1 - Acesse Comercial / Vendas / Comissões / Cadastro de Comissões  e clique na ferramenta de configuração ao lado de Nova comissão:

2.1 - Caso não tenha nenhum empreendimento configurado pode clicar em Nova configuração:

 

Temos algumas configurações:

1- Previsão de comissão: é possível selecionar o Indexador padrão para a correção da previsão de comissão: Neste campo selecionamos o indexador que o sistema irá cadastrar automaticamente no ato de cadastrar uma previsão de comissão. Para este campo recomentamos o indexador REAL caso não incida correção monetária sobre o valor de pagamento da comissão para o corretor.

2- Percentual limite de comissão por contrato: é o percentual máximo de comissões que um contrato pode ter dentro do empreendimento selecionado, este percentual é em cima do valor do contrato. Por exemplo, ao preencher 10% neste campo e no momento de cadastrar uma comissão para um contrato de R$100.000,00, o valor total das parcelas de comissões de todos os corretores deve ser menor ou igual a R$10.000,00, caso seja superior o sistema apresentará uma mensagem dizendo que o valor total da comissão é superior ao permitido para os contratos do empreendimento.

Atenção! Caso ultrapasse esse percentual ocorrerá a mensagem: Não é permitido cadastrar/editar uma comissão maior que o percentual definido na configuração do empreendimento. 

3 - Comportamento da comissão: Agora pode-se ativar uma trava para que o sistema não permita que sejam cadastrados mais de uma comissão para o mesmo corretor, no mesmo contrato. Desta forma evita duplicidade de lançamento.

Atenção! Caso tente cadastrar mais de uma comissão para o mesmo corretor ocorrerá a mensagem: O corretor informado, de ID XX, já tem uma comissão cadastrada para o contrato de ID YY. 

Atenção! Caso tente liberar uma comissão com o status do cliente como pendente, ocorrerá a mensagem: Liberação da comissão não permitida, pois o cliente possui pendências financeiras.

5- Percentual máximo para alteração do valor do somatório das parcelas para liberação de comissão: Caso esteja preenchido com percentual 0 (zero) significa que ao liberar a comissão não poderá ter variação de valor, ou seja, tem que liberar a comissão com o mesmo valor previsto. Se ao tentar liberar a comissão com um valor diferente, ocorrerá a mensagem: Valor da comissão não pode ser diferente da soma das parcelas, pois não existe configuração cadastrada para aceitar variações de valores. 

Ao preencher um percentual maior (diferente de zero), significa que é possível alterar o valor da parcela de comissão no momento da liberação. Por exemplo, a empresa vai fazer a liberação de duas parcelas de comissão de duas vendas diferentes para o “Corretor 1” que somam o valor de R$5.000,00 e dentro do empreendimento tem o percentual de 10% cadastrado, significa que o usuário que está fazendo a liberação pode liberar entre R$4.500,00 e R$5.500,00 para o “Corretor 1”.

Atenção! Caso tente liberar uma comissão com o valor maior ou menor referente ao percentual da variação máxima, ocorrerá a mensagem: Valor da comissão não pode ser maior/menor do que a variação permitida em relação a soma das parcelas liberadas. 

6- Mínimo de dias: Número de dias mínimo entre a data de emissão e a data de primeiro vencimento da liberação da comissão: 

Atenção! Caso tente liberar uma comissão com a data de vencimento inferior ao número de dias mínimo com relação a data de emissão, ocorrerá a mensagem: A data de vencimento é inferior ao número de dias mínimo a partir da data de emissão, configurado para o empreendimento. Data de vencimento mínima é XX/XX/XXXX 

7 - Comportamento da autorização ou liberação da parcela:  Selecione o percentual pago do contrato para autorização ou liberação de pagamento: este percentual representa qual valor pago pelo cliente do contrato à empresa para que a mesma possa começar a pagar os corretores, sendo necessário escolher se a validação do percentual é no momento de autorizar ou liberar a comissão, e se olhará o valor sem juros embutidos ou com juros embutidos (PRICE/SAC). 

Ou, Por Condição de pagamento do contrato , ao selecionar uma condição só conseguirá autorizar ou liberar a comissão após o pagamento total desta condição.

Por exemplo, um empreendimento tem configuração de autorização de 10% para um contrato no valor de R$100.000,00 com 100 parcelas e contém juros PRICE de 1% totalizando um valor de R$315.967,24.

• Cenário 1: sem juros embutidos. O sistema olhará quanto do valor original está pago para poder autorizar a parcela, nesse caso o cliente precisará pagar R$112.695,78 que corresponde a R$10.119,40 de valor original pago.

• Cenário 2: com juros embutidos. O contrato precisa ter baixado o valor de R$31.596,72 para poder autorizar a parcela.

Dica! Para as empresas que não usam a tabela PRICE/SAC a configuração indicada é sem juros contratuais que verifica somente o valor original do contrato.

Atenção! Caso tente autorizar ou liberar uma comissão (conforme configuração), onde a amortização (valor pago) sofrida pelo título é menor que o mínimo configurado, ocorrerá a mensagem: Amortização sofrida pelo título do contrato X é menor que o mínimo necessário para a liberação da comissão. 

8 - Cancelamento da comissão: caso esta flag seja marcada, ao fazer um distrato de um contrato no comercial, todas as parcelas de comissão que estiverem em aberto serão baixadas por cancelamento.