Como realizar o cálculo de reajuste de contratos de locação de imóveis?

O presente artigo, mostrará como realizar o cálculo do reajuste de contratos de locação de imóveis! 



Pré-requisito 


- É necessário ter um contrato de locação, devidamente reajustado no sistema.

- É necessário ter acesso aos relatórios Comercial / Locação de Imóveis / Relatórios / Análise de Contrato de Locação e Apoio / Relatórios / Valores dos Indexadores

 

Passo a passo 


1- Para o cálculo do reajuste  o primeiro passo é necessário extrair o relatório Comercial / Locação de Imóveis / Relatórios / Análise de Contrato de Locação, marcando a flag de histórico de operações;


2- Pelo relatório Análise de Contrato de Locação, conseguirá visualizar o indexador e o percentual de reajuste, além das datas bases. 



3- Posteriormente, poderá emitir o relatório de valores de indexador, para pegar o índice exato, sem arredondamento, acesse Apoio / Relatórios / Valores dos Indexadores.


Nota! O relatório precisa ser filtrado, nos campos período, com a data base antes e depois do reajuste, no exemplo da imagem acima, a data base inicial é 01/09/2021 (data antes do reajuste) e a data base final (data após reajuste) é 01/09/2022: 



4- Assim, verá o índice exato, de variação do período, que poderá ser usado no cálculo; 


5- Com essas informações, podemos reproduzir o cálculo;

Valor Original da parcela: 2.100,00 

Valor pós reajuste: 2.351,57 

Percentual de reajuste: 11,97967899 


Fórmula: 

Reajuste = valorOriginalDaParcela * (1 + (percentualReajuste /100))


Aplicando: 

Reajuste = 2.100,00 * (1 + 11,97967899 / 100)) = 2.351,57 


Dica! Poderá copiar a fórmula aplicada e colar em uma calculadora científica, que já apresenta o resultado:




Atenção! As informações desse artigo são exemplificativas, para realizar o cálculo precisa acessar os caminhos orientados, consultando o contrato específico do caso. 


 Atenção! Parcelas com baixas parciais não são reajustadas.


Esperamos que este artigo tenha ajudado!



 

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