Novo cálculo de valor recebido atualizado: Para adequação à Lei do Distrato, nos casos em que houver entrega das chaves antes da realização do distrato, todas as parcelas pagas pelo cliente que compõem o preço do imóvel serão consideradas com a devida atualização monetária, conforme o índice de correção previsto contratualmente.

Com isso teremos dois processos, contratos distratados onde não ocorreu a entrega de chaves, e contratos que ocorreu a entrega de chaves.

Atenção! O valor recebido atualizado apresentado no distrato não pode ser comparado com outro relatório do contas à receber, visto que o cálculo é diferente, seja ele até o dia da entrega de chaves ou até o dia do distrato. Demais relatórios não conseguem fazer este mesmo cálculo.

Para visualizar a memória de cálculo do valor recebido atualizado do distrato poderá clicar em "Relatório de cálculo". Mostraremos o passo a passo abaixo.

DISTRATO EM CONTRATOS QUE NÃO TEVE ENTREGA DE CHAVES:

1- Em Comercial / Vendas / Contratos / Distratos, será possível informar o indexador para valores neutros, ou seja, se informar um indexador diferente do 0-REAL haverá correção para estas parcelas entre a data da baixa até a data do distrato.

1.1 Exemplo para não corrigir as parcelas com indexador neutro:

1.2 Ao clicar em Relatório de cálculo, poderá verificar a memória de cálculo de cada parcela, observe que neste exemplo a parcela que está com o indexador 0-REAL não teve correção, as demais tiveram correção entre a data da baixa até a data do distrato (aplicando retroatividade do indexador se houver):

Dica! Os valores do índice (indexador) podem ser conferidos em Apoio/Indexadores/Valores dos indexadores, conforme a data de correção apresentada, na coluna de Valor.

FÓRMULA DA MEMÓRIA DE CÁLCULO DO VALOR RECEBIDO ATUALIZADO DA DATA DA BAIXA ATÉ A DATA DO DISTRATO:

Considerando a Parcela 2 que teve correção:

Correção: Valor da baixa * (valor do indexador na data do distrato descontado retroatividade / valor do indexador na data da baixa descontada retroatividade) =

34.276,70 * (95,4629334 / 76,0949919) = 43.000,92

1.3 Exemplo para corrigir as parcelas com indexador neutro:

1.4 Ao clicar em Relatório de cálculo, poderá verificar a memória de cálculo de cada parcela, observe que neste exemplo a parcela que está com o indexador 0-REAL teve correção conforme o indexador indicado na configuração, as demais também tiveram correção entre a data da baixa até a data do distrato (aplicando retroatividade do indexador se houver):

DISTRATO EM CONTRATOS QUE TEVE ENTREGA DE CHAVES:

1. Agora é possível informar um indexador pós entrega de chaves. Nesta situação, caso informe um indexador obrigatoriamente todas as parcelas serão reajustadas (incluindo as que estão com o indexador neutro) entre a data da entrega de chaves até a data do distrato.

1.1 Caso coloque 0-REAL em ambos os campos: A correção ocorrerá entre a data da baixa e data da entrega de chaves.

Significa que as parcelas que estão com o indexador neutro não terão correção, e as demais terão correção entre a data da baixa até a data da entrega de chaves, conforme o indexador que está em cada parcela.

Já entre a data da entrega de chaves até a data do distrato não terá correção, pois foi colocado o indexador neutro no campo "Indexador pós entrega de chaves":

1.2 Observe que a primeira parcela de indexador 0-REAL permaneceu no mesmo valor, as demais tiveram só a 1° correção, que é referente a data da baixa até a data da entrega de chaves, a 2° correção permaneceu no mesmo valor, pois está com o indexador neutro:

1.3 Caso informe um Indexador pós entrega de chaves diferente do neutro, todas as parcelas terão reajuste com este indexador, inclusive as que foram baixadas com o indexador neutro, a 2° correção ocorrerá entre a data da entrega de chaves até a data do distrato:

1.4 Nesta situação a primeira parcela que tem o indexador 0-REAL não tem a 1° correção, pois não foi informado um indexador para valores neutros, mas a 2° correção pós entrega de chaves obrigatoriamente todas as parcelas terão correção, por esse motivo ela foi atualizada entre a data da entrega de chaves até a data do distrato. As demais parcelas também tiveram seus reajustes:

FÓRMULA DA MEMÓRIA DE CÁLCULO DO VALOR RECEBIDO ATUALIZADO DA DATA DA ENTREGA DE CHAVES ATÉ A DATA DO DISTRATO:

Considerando a Parcela 2:

Correção: Valor da 1° correção * (valor do indexador na data do distrato descontado retroatividade / valor do indexador na data da entrega de chaves descontada retroatividade) =

40.607,36 * (95,4629334 / 90,1491886) = 43.000,92

1.5 Caso informe um Indexador para valores neutros e um Indexador pós entrega de chaves diferente do neutro, todas as parcelas terão reajuste com este indexador, entre a data da baixa até a data de entrega de chaves, e depois entre a data de entrega de chaves até o distrato:

1.6 Observe que todas as parcelas tiveram as duas correções, a 1° e a 2°, inclusive a primeira parcela:

Atenção!

-Para baixas parciais: o valor da amortização será o valor pago referente a parcela, caso tenha feito o pagamento de forma parcial, este será o valor amortizado pago parcialmente;

-No valor recebido atualizado, o sistema não considera os juros contratuais para fazer a correção do que foi pago até a data do cancelamento;

-Não são consideradas as taxas administrativas e taxas bancárias no valor recebido.

-Após salvar o distrato, caso o valor do indexador seja alterado, o relatório apresentará a memória de cálculo conforme o valor atual do indexador e será apresentada a seguinte mensagem:

Esperamos que este artigo tenha ajudado!