Em Comercial / Locação de Imóveis / Operações / Reajuste / Inclusão e também no reajuste automático o sistema faz o cálculo do % de variação do indexador para o reajuste das parcelas. Para conferir este percentual precisamos saber quais datas foram consideradas, que chamamos de data base e data cálculo.
Passo a passo
1. Data base: Primeiro precisamos verificar a Data base das parcelas. No cadastro do contrato de locação em Comercial/ Locação de imóveis/ Contratos temos a Data do contrato, e nas informações para reajuste, caso marque para "Permitir reajuste de contrato" e informe o indexador, automaticamente a "Data base do reajuste" será preenchida. Caso o indexador tenha retroatividade, será aplicada. Neste exemplo, o indexador tem -2 meses de reajuste, como a data do contrato é 01/11/2023 a data base do reajuste será 01/09/2023. Essa será a data base das parcelas após a emissão.
Atenção! este campo é editável, podendo ser alterado manualmente no ato do cadastro do contrato.
Observe que a Data base ficou conforme o cadastro do contrato:
1.1 Se em Segurança/administração/Parâmetro o código 1148 estiver como "Data base do primeiro vencimento", a data base do reajuste será 01/10/2024 aplicando a retroatividade de -2 meses sobre a data do primeiro vencimento que é 05/12/2024:
Com isso a data base das parcelas será esta mesma data 01/10/2024.
2. Data cálculo: Neste exemplo será o primeiro reajuste do contrato, com isso a data cálculo terá influência do parâmetro 1148-Data para cálculo do primeiro aniversário do contrato de locação, em Segurança/Administração/Parâmetros. Podendo ser Data do contrato, Data base para reajuste ou Data base do primeiro vencimento:
2.1 Se configurado como Data do contrato, a data cálculo para reajuste será a data do contrato aplicado a retroatividade do indexador, que neste exemplo a data do contrato é 01/11/2023 e o indexador tem retroatividade de -2 meses, aplicando a frequência de 12 meses então será 01/09/2024.
Ao reajustar, a variação do indexador será entre a data base 01/09/2023 a 01/09/2024, podendo ser conferido no relatório Apoio/Relatórios/Valores dos indexadores.
2.2 Se configurado como Data base para reajuste, a data cálculo para reajuste será 01/07/2024, pois aplicará a retroatividade do indexador sobre a Data base do reajuste que está no contrato, que é 01/09.
Ao reajustar, a variação do indexador será entre a data base 01/09/2023 a 01/07/2024, podendo ser conferido no relatório Apoio/Relatórios/Valores dos indexadores.
2.3 Se configurado como Data do primeiro vencimento, a data cálculo para reajuste será 01/10/2024, pois aplicará a retroatividade do indexador sobre a data do primeiro vencimento que está no contrato, que é 05/12/2024.
Ao reajustar, a variação do indexador será entre a data base 01/10/2024 (que também aplicou a retroatividade sobre a data do primeiro vencimento que é 05/12/2024) a 01/10/2025.
Dica! os próximos reajustes irão seguir a frequência de reajuste que está no contrato seguindo a mesma lógica.
Esperamos que este artigo tenha ajudado!