Este artigo orienta como gerar o arquivo da DIMOB considerando informações de contratos de locação, além de explicar como o sistema realiza o envio e cálculo dos valores.
Passo a passo
Para gerar a declaração: Caminho no sistema: Contabilidade/Fiscal → Obrigações Fiscais → Declarações → DIMOB
Como incluir informações de Locações na DIMOB
Ao gerar o arquivo, marque a opção: ✔ Gerar informações referentes a locações
Quando essa opção estiver habilitada:
O sistema levará para a DIMOB as baixas de locação realizadas dentro do período informado.
A consideração ocorre pela data da baixa (recebimento) e não pela data de emissão do contrato.
Atenção! A validação é feita pelo mês da baixa da locação, e não apenas pelo período geral da DIMOB.
Como as informações são enviadas
As informações de Locações:
São enviadas no mesmo arquivo TXT da DIMOB.
Permanecem integradas às informações já existentes do módulo Comercial.
Não é gerado um arquivo separado para locações.
Caso deseje incluir os valores de Obrigações dos contratos de locação, recebidos no período, deve ser marcada a opção “Considerar obrigações de contratos de locações”.
Assim, o sistema irá considerar como receita não apenas o valor líquido do aluguel, mas também os valores recebidos do locatário para pagar despesas, incluindo IPTU, taxas de lixo, condomínio e seguros.
Nota! Estando marcada a opção de somar as obrigações, tanto no registo R02 do arquivo da DIMOB quanto no relatório resumo da DIMOB – Locação, o valor apresentado já será o total da soma.
Atenção! Para que o valor da obrigação de locação seja considerado na DIMOB, é necessário que exista baixa do título de locação no mesmo mês em que ocorreu a baixa do título de obrigação. Mesmo que ambas as baixas estejam dentro do período informado na DIMOB (ex.: 01/01/2025 a 31/12/2025), a obrigação não será incluída caso a baixa da locação tenha ocorrido em mês diferente.
Dica! Temos este artigo completo com maiores informações do DIMOB: FAQ - DIMOB : Sienge Plataforma