A atualização financeira é o processo que integra o avanço físico-financeiro registrado no Cronograma de Obras ao módulo de Contas a Receber. O sistema utiliza os percentuais e o número de etapas da curva PLS Medido + Reprojetado apresentados na tela de Cronograma de Obras para atualizar automaticamente as parcelas de financiamento já cadastradas. Isso permite que a sua construtora tenha maior previsibilidade e controle sobre os repasses que serão recebidos da instituição financeira.
Pré-requisitos
- Acesso a Home > Financeiro > Gestão de Crédito > Controle de Cronograma de Obra.
- Permissão para Atualizar no Financeiro.
- Parâmetro 1194 configurado corretamente. Esse parâmetro define qual Tipo de Condição, no Sienge, corresponde a CRÉDITO ASSOCIATIVO. É essa condição de pagamento que o sistema usa para identificar quais títulos podem ter as parcelas quebradas.
- Parâmetro 1198 configurado corretamente. Esse parâmetro define se os recebimentos de contratos de CRÉDITO ASSOCIATIVO que ainda aguardam aprovação na instituição financeira devem ser contabilizados e tributados como receita.
1) No menu lateral, navegue até Gestão de Crédito > Cronograma de Obras.
2) Utilize os filtros para localizar o cronograma desejado. O preenchimento do campo Empresa é obrigatório, os demais campos são opcionais e servem para refinar a busca.
Dica! Para localizar rapidamente os cronogramas com pendências financeiras, selecione o status "Pendente de atualização no financeiro" no filtro Situação de cadastro do cronograma.
3) Clique em Consultar. Os empreendimentos/módulos que possuírem necessidade de atualização serão indicados em cor laranja na tabela.
4) Verifique o status do botão Atualizar no Financeiro: ele ficará desabilitado quando o cronograma consultado não possui pendências financeiras, e habilitado quando possuir pendências para atualização.
Nota! Todo cronograma recém-cadastrado recebe inicialmente o status de pendente. É necessário clicar no botão de atualização pelo menos uma vez para gerar a quebra inicial dos títulos vinculados àquele empreendimento ou módulo. Após essa primeira quebra, o botão só será reabilitado se houver uma edição nas medições e se todas as curvas do cronograma estiverem preenchidas, fechando em 100%.
5) Clique em Atualizar no Financeiro. Na primeira execução, o sistema fará a quebra inicial das parcelas; nas execuções seguintes, atualizará as parcelas já existentes conforme o avanço registrado.
Nota! As parcelas de financiamento serão sempre quebradas a partir da data real de início do cronograma, informada no momento do seu cadastro.
Atenção! A quebra das parcelas só será processada para títulos com a condição definida no parâmetro 1194 e cujo contrato tenha o campo Data de Registro do Imóvel preenchido. Títulos fora desses dois critérios não são considerados.
Atenção! Se a consulta realizada retornar vários empreendimentos, o sistema processará exclusivamente os cronogramas sinalizados com pendência financeira. Os demais serão ignorados pela ação.
6) Após executar o processo com sucesso, as parcelas de financiamento do empreendimento estarão atualizadas conforme o avanço físico-financeiro e o cronograma deixará de constar como pendente na tela de pesquisa.
Nota! Caso ocorra algum erro durante o processamento, a quebra de parcelas do cronograma não será aplicada e o mesmo permanecerá no status anterior. Se isso acontecer, entre em contato com o suporte para investigar a causa.
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