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A segregação de Terrenos classifica contabilmente o saldo de um terreno entre Curto Prazo (CP) e Longo Prazo (LP). A Conta Terreno fornece o saldo utilizado como referência para a nova segregação, mas não é movimentada pela rotina.
A cada execução, a rotina segue duas etapas:
Estorna a segregação anterior em Longo Prazo, quando existir, independentemente do resultado do novo cálculo.
Avalia se uma nova segregação para Longo Prazo deve ser gerada, considerando o prazo calculado e o saldo atual da Conta Terreno.
Assim, havendo uma segregação anterior em LP, ela sempre é estornada a cada execução. Depois do estorno, uma nova segregação somente é gerada quando o prazo for superior a 12 meses e houver saldo positivo na Conta Terreno.
Quando uma nova segregação é gerada, a rotina utiliza o saldo integral e atual da Conta Terreno, e não apenas a diferença em relação à segregação anterior.
Pré-requisitos
Configuração de terreno elegível, com empresa e centro de custo definidos.
Contas de Curto Prazo, Longo Prazo e Conta Terreno associadas à configuração.
Data de lançamento configurada, utilizada para calcular o prazo.
Segregação anterior em Longo Prazo, quando houver, para que seja realizado o estorno.
Passo a passo
1) Acesse Contabilidade/Fiscal > Contabilidade > Lançamentos > Segregação de Terrenos.
2) Na tela de Segregação de Terrenos, consulte o histórico de lançamentos e selecione Gerar lançamento.
3) Confira a empresa, o centro de custo e as contas de Curto Prazo, Longo Prazo e Terreno da configuração. Essas informações ficam em Configurações de Segregação de Terrenos, acessada pela engrenagem no canto superior direito da tela.
4) Confira a data de lançamento configurada. Essa é a data futura utilizada no cálculo do prazo.
5) Valide a competência e a data de execução, que determina o início da contagem do prazo.
6) Entenda como o prazo é calculado. A rotina considera apenas mês e ano da data de execução e da data de lançamento configurada. Os dias do mês não participam da contagem.
Até 12 meses, inclusive: após o eventual estorno da segregação anterior, não é gerada uma nova segregação para Longo Prazo.
Acima de 12 meses: após o eventual estorno, a rotina verifica o saldo da Conta Terreno. Se houver saldo positivo, é gerada uma nova segregação para Longo Prazo.
7) Verifique o estorno da segregação anterior.
Se existir uma segregação anterior em Longo Prazo, ela é estornada sempre que a rotina for executada, independentemente de o novo cálculo resultar em Curto ou Longo Prazo.
O valor do estorno corresponde ao saldo anterior da conta de Longo Prazo:
Débito: conta de Curto Prazo
Crédito: conta de Longo Prazo
Valor: saldo anterior da conta de Longo Prazo
- A Conta Terreno não participa do estorno.
- Se não houver segregação anterior em Longo Prazo, nenhum lançamento de estorno é criado.
8) Verifique se uma nova segregação para Longo Prazo será gerada.
Depois do estorno, a rotina verifica duas condições:
o prazo calculado é superior a 12 meses; e
a Conta Terreno possui saldo positivo.
- Somente quando as duas condições forem atendidas, uma nova segregação é criada:
Débito: conta de Longo Prazo
Crédito: conta de Curto Prazo
Valor: saldo atual integral da Conta Terreno
- A rotina utiliza o saldo integral da Conta Terreno, e não apenas a diferença em relação à competência anterior.
9) Confira o resultado da execução.
A rotina consulta as configurações elegíveis, calcula o intervalo em meses, realiza o eventual estorno da segregação anterior e, quando aplicável, gera uma nova segregação para Longo Prazo.
Exemplo prático
Considere uma execução em abril de 2026, com data de lançamento configurada para julho de 2027. O intervalo é de 15 meses.
Nesse cenário:
Saldo atual da Conta Terreno: R$ 800.000,00
Segregação anterior em Longo Prazo: R$ 750.000,00
Prazo calculado: 15 meses
Primeiro, a rotina estorna a segregação anterior, pois ela existe:
D – Curto Prazo: R$ 750.000,00
C – Longo Prazo: R$ 750.000,00
Depois do estorno, a rotina verifica as condições para uma nova segregação:
prazo superior a 12 meses: sim;
saldo positivo na Conta Terreno: sim.
Como as duas condições são atendidas, a rotina gera uma nova segregação pelo saldo integral atual da Conta Terreno:
D – Longo Prazo: R$ 800.000,00
C – Curto Prazo: R$ 800.000,00
Embora a diferença líquida entre as posições seja de R$ 50.000,00, os lançamentos são registrados separadamente: primeiro ocorre o estorno da posição anterior e, depois, a criação da nova posição integral.
Nota! Os valores utilizados neste exemplo são fictícios.
Entenda os resultados
Resultado | Comportamento da rotina |
|---|---|
Classificado em CP sem nova segregação | O prazo é de até 12 meses. Se houver segregação anterior em LP, ela é estornada. Depois, nenhuma nova segregação é criada. |
Segregado para LP | O prazo é superior a 12 meses e a Conta Terreno possui saldo positivo. Após eventual estorno, uma nova segregação é criada pelo saldo integral da Conta Terreno. |
Sem saldo na Conta Terreno | A Conta Terreno possui saldo zero ou negativo. Após eventual estorno, nenhuma nova segregação é criada. |
Estorno gerado | Existia uma segregação anterior em LP. O estorno é realizado independentemente do resultado do novo cálculo. |
Erro de processamento | A configuração apresentou erro durante a execução. As demais configurações continuam sendo avaliadas. |
Confira o lote gerado
Os lançamentos são agrupados por empresa. A data contábil corresponde ao último dia do mês da execução.
O rateio utiliza o centro de custo definido na configuração, com 100% do valor no débito e 100% do valor no crédito.
Dica! Antes de executar a rotina, confira a data de lançamento configurada. Como ela é utilizada para calcular o prazo, uma data incorreta pode alterar a classificação entre Curto e Longo Prazo.
Atenção!
- A Conta Terreno é a referência utilizada para determinar o valor de uma nova segregação. Se ela não estiver associada à configuração, a rotina não conseguirá obter o saldo necessário para essa etapa.
- Movimentos retroativos que alterem o saldo da Conta Terreno podem alterar o resultado de uma nova segregação. Da mesma forma, o saldo anterior da conta de Longo Prazo é utilizado para determinar o valor do estorno.
- Não corrija diferenças por meio de lançamentos manuais sem investigar a origem. Verifique primeiro a existência e o valor da segregação anterior e o saldo atual da Conta Terreno.
Esperamos que este artigo tenha ajudado!