Introdução
Este artigo apresenta o fluxo do sistema de Custo Orçado e Incorrido no Sienge, detalhando as principais etapas de configuração, geração do POC (Percentual de Obra Concluída) e análises disponíveis. O objetivo é fornecer uma visão clara e didática sobre como o reconhecimento de receita e o controle de custos do empreendimento imobiliário são estruturados e gerenciados no sistema.
Pré-requisitos
- Cadastro completo do empreendimento no Módulo Comercial, com unidades e fração ideal ajustadas.
- Contratos de venda devidamente lançados no Sistema de Vendas.
- Origem dos valores orçados, incorridos e comissões configurada.
- Lançamentos contábeis parametrizados para geração automática.
Passo a passo
1. Configurações
- Valide os dados do empreendimento no Módulo Comercial:
- Unidades cadastradas corretamente e fração ideal igual a 1,00000000.
- Contratos de venda lançados no Sistema de Vendas.
- Configure a origem dos valores orçados, incorridos e comissões.
- Configure os lançamentos contábeis que serão gerados.
2. Geração do POC
- Inicie o processo no mês em que foi efetuada a primeira venda.
- Gere a Apropriação de Custos para alimentar o Registro Permanente de Estoques.
- Verifique se o valor dos custos por unidade está correto:
- Não está correto: ajuste e gere a apropriação novamente.
- Está correto: gere o Acompanhamento das Vendas e Recebimentos.
- Verifique se os valores de vendas e recebimentos estão corretos:
- Não estão corretos: verifique se todos os contratos foram considerados e corrija.
- Estão corretos: gere o Lançamento Contábil (incluindo Reconhecimento da Receita Societária).
- Ajuste as associações contábeis dos lançamentos, se necessário.
- Feche o Lote.
- Verifique se os lançamentos gerados estão corretos:
- Sim: Término.
- Não: realize os ajustes necessários e repita o processo.
3. Análises Possíveis
- Relatório de Reconhecimento da Receita Societária: Visualiza dados para contabilização societária das unidades vendidas, incluindo receita acumulada, receita apropriada no mês, POC, saldo a apropriar, valores recebidos acumulados, saldo de adiantamento de clientes e custo incorrido da unidade.
- Relatório de Registro Permanente de Estoque: Controle permanente de estoque das unidades do empreendimento, mostrando unidades vendidas ou não, custo incorrido do mês, custo acumulado, valores contabilizados e saldo de estoque.
- Relatório de Reconhecimento do Resultado Fiscal: Visualiza dados para contabilização fiscal das unidades vendidas, apresentando receita de venda do mês, receita acumulada, valores recebidos, saldo devedor, percentual de recebimento, custo do mês e custo acumulado.
- Relatório de Mapa Imobiliário Consolidado: Visualiza dados de um ou mais empreendimentos, com valores sintéticos de custos e receitas, voltado a decisões gerenciais1.
Fluxo
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